Kiralanan taşınmazların yalnızca ilamsız icra takibine konu edilebilen kira alacağı uyuşmazlıklarında, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı olarak aranabilir. Arabuluculukta taraflar, bağımsız bir arabulucu eşliğinde anlaşmaya çalışır; anlaşma sağlanamazsa dava açma hakkı saklı kalır. Bu süreç, mahkemelerin iş yükünü azaltmak ve uyuşmazlıkları daha hızlı çözmek amacıyla getirilmiştir.