Ekspertiz (değerleme) raporu, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından hazırlanır ve taşınmazın konumu, yapı niteliği, imar durumu, emsal satışlar incelenerek bir değer (ekspertiz değeri) belirlenir. Konut kredisi kullanılacaksa banka, kullandıracağı kredi tutarını bu ekspertiz değerine göre sınırlar. Ekspertiz raporu ayrıca miras paylaşımı, dava süreçleri ve satış öncesi fiyat belirleme amacıyla da talep edilebilir. Rapor genellikle 3 ay geçerlidir ve talep eden taraf (alıcı, satıcı veya banka) tarafından ücreti karşılanır.