Ticari kiracılar genellikle işyerine yatırım (tesisat, dekorasyon, marka bilinirliği) yaptıklarından, yatırımlarının karşılığını alabilmek için uzun vadeli kira güvencesi talep eder; mal sahipleri de istikrarlı bir kira geliri için uzun sözleşmeleri tercih edebilir.
Uzun vadeli sözleşmelerde kira artış mekanizması (TÜFE bazlı, sabit oranlı vb.) ve erken fesih koşulları büyük önem taşır, çünkü taraflardan biri için piyasa koşulları zamanla önemli ölçüde değişebilir.
Sözleşme süresinin uzunluğu, tarafların pazarlık gücüne ve sektöre göre değişebilir.