Ortak alanlarda yapılacak önemli tadilat veya yenileme çalışmaları (asansör yenileme, çatı tadilatı, cephe mantolama gibi) için kat malikleri kurulunun kanunda öngörülen çoğunlukla karar alması gerekir; çoğunluk oranı işin niteliğine (olağan bakım/onarım mı, yenilik mi) göre değişebilir.
Maliyetin yüksek olduğu işlerde, işin finansmanı için ek aidat/fon toplanması kararı da aynı toplantıda alınabilir.
Gerekli çoğunluk sağlanmadan yapılan tadilatlar, itiraz eden kat maliklerince mahkemeye taşınabilir.