Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, halka açık bir şirket olarak konut, ofis, AVM gibi gayrimenkulleri portföyünde tutar veya geliştirir; elde ettiği kira/satış gelirlerinin büyük kısmını kâr payı olarak hissedarlarına dağıtır. Bireysel yatırımcılar, doğrudan büyük bir taşınmaz almadan, GYO hisseleri yoluyla gayrimenkul piyasasına dolaylı olarak yatırım yapabilir.