Kanun, kiracıyı belirsiz süreli fesihlere karşı önemli ölçüde korur; kiraya veren ancak kanunda sayılan belirli sebeplerle (ihtiyaç, yeniden inşa, on yıllık uzama süresinin dolması vb.) ve usulüne uygun bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.
Haksız veya usulsüz bir tahliye girişimiyle karşılaşan kiracı, mahkemeye başvurarak haklarını arayabilir; kötüniyetli tahliye girişimlerinde kiraya veren tazminat sorumluluğuyla karşılaşabilir.
Kiracının da kendi haklarını bilmesi, haksız taleplere karşı kendini korumasını kolaylaştırır.