Müstakil ev, bağımsız bir arsa üzerinde, başka bir yapıya bitişik olmayan tek konut yapısını ifade eder; büyüklüğü ve niteliği çok çeşitli olabilir. Villa ise genellikle daha büyük metrekareli, bahçeli ve belirli bir konfor/lüks standardına sahip müstakil konutlar için kullanılan bir terimdir.
Her villa müstakil bir evdir, ancak her müstakil ev villa standardında kabul edilmeyebilir; bu ayrım daha çok pazarlama ve fiyatlandırma açısından önem taşır, tapuda resmî bir «villa» niteliği bulunmaz.
Alım kararında bu terimlerden ziyade; arsa payı, imar durumu ve yapının fiziki özellikleri esas alınmalıdır.