Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı / KAKS), imar planında bir parsel için belirlenen ve o parselde inşa edilebilecek toplam kapalı inşaat alanının, parsel yüzölçümüne oranını gösteren katsayıdır. Örneğin emsal değeri 1,50 olan 1.000 m² bir arsada toplam 1.500 m² inşaat alanı yapılabilir. Emsal, bir arsanın yatırım değerini doğrudan belirleyen en önemli imar verisidir; aynı büyüklükteki iki arsadan emsali yüksek olan, daha fazla bağımsız bölüm (daire/dükkân) inşasına izin verdiği için piyasada genellikle daha değerlidir. Emsal, TAKS (taban alanı kat sayısı) ve gabari (yükseklik sınırı) ile birlikte belediyeden alınan imar durumu belgesinde gösterilir. Arsa emsali hesaplanırken ada/parsel bilgisi ve güncel imar planı esas alınır; imar planı değişikliği (plan tadilatı) emsal değerini artırabilir veya azaltabilir, bu da arsa değerini doğrudan etkiler.