Toplam inşaat alanı = Parsel alanı × Emsal katsayısı formülüyle bulunur. Örneğin 500 m² parsel, 1,50 emsalli ise en fazla 750 m² inşaat alanı yapılabilir. Bodrum kat, ortak alan gibi bazı bölümler emsal hesabına dahil edilmeyebilir; bu istisnalar plan notlarında belirtilir.