Münhasır (tek) yetki sözleşmesinde, portföy sahibi belirli bir süre boyunca taşınmazını yalnızca bir emlak ofisi aracılığıyla pazarlamayı kabul eder; bu model, danışmanın portföye daha fazla kaynak ayırmasını teşvik eder.
Açık yetkide ise portföy sahibi aynı anda birden fazla emlak ofisiyle çalışabilir; bu durumda hangi ofisin alıcıyı getirdiği net olmadığında komisyon anlaşmazlıkları yaşanabilir.
Her iki model de yazılı sözleşmeyle netleştirilmeli, komisyon oranı ve süre açıkça belirtilmelidir.