Ticari kiralamalarda kiracı, işletmesi için özel tesisat veya dekorasyon yapabilir; sözleşmede aksi belirtilmedikçe, bu tür sabit unsurların tahliye sırasında kaldırılıp kaldırılmayacağı veya mal sahibine bedelsiz kalıp kalmayacağı belirsizlik yaratabilir.
Bu nedenle kira sözleşmesinde, kiracının yapacağı tesisatın mülkiyeti, tahliye sırasında eski hale getirme yükümlülüğü ve varsa bedel talebi konularının açıkça düzenlenmesi önerilir.
Aksi kararlaştırılmadıkça, taşınmaza sabitlenen ve kolayca sökülemeyen unsurlar genellikle taşınmazın mütemmim cüzü sayılabilir.