Genel Bakış

BYBORAY VIP ekosisteminizin bu cihazdaki güncel durumu, hızlı özet kartları ve hızlı erişim.

Müşteri / Görüşme Kaydı
0
Portföy Girişi'ndeki toplam kayıt
Portföy Sayısı
0
Satılık / Kiralık portföy kaydı
Üretilen Metin
0
Danışman Asistanı çıktısı
Terim / Kaynak
0
Kaynaklar havuzundaki terim
Hızlı Erişim
Kullanım özeti hesaplanıyor...
Son İşlemler
Henüz işlem bulunmuyor.

Video & Ses Stüdyosu

Mülk fotoğraflarını yükleyin, sesinizi kaydedin, sinematik videonuzu üretin.

Gayrimenkul Verileri
Havuzlu Güvenlik Açık Otopark Kapalı Otopark Asansörlü Yerden Isıtma Eşyalı
Medya & Render

Fotoğraf/Video Seçin

Sinematik Görsel & Paylaşım Stüdyosu

Video Motoru'ndan bağımsız: sosyal medya için fotoğraf/story/post/broşür/banner görselleri oluşturun, indirin ve paylaşın.

Görsel Ayarları

Portföy / Arka Plan Fotoğrafı Yükle (opsiyonel)

Bu fotoğraf görselin ana büyük alanında kullanılır (bina, mağaza, konut, şehir vb.). Danışman fotoğrafını etkilemez.

Danışman Fotoğrafını Değiştir (opsiyonel)

Bu fotoğraf yalnızca danışman profil alanında kullanılır. Yüklemezseniz Kurumsal Kimlik'teki danışman fotoğrafı kullanılır.

Canlı Önizleme
Görsel bu cihazda, tarayıcınızda oluşturulur ve internete yüklenmez. Cihazınız/tarayıcınız paylaşım menüsünü destekliyorsa "Paylaş" butonuyla doğrudan WhatsApp, Instagram veya diğer uygulamalara gönderebilirsiniz; desteklemiyorsa görsel otomatik olarak indirilir ve elle paylaşabilirsiniz.

Değerleme & Ekspertiz Ön Raporu

Emsal m² fiyatı, kira verimi ve taşınmaz riskleriyle hızlı ön değerleme üretin.

Değerleme Girişi
Sonuç & Rapor
Henüz hesaplama yapılmadı. Verileri girip “Ön Değerleme Hesapla” butonuna basın.
Bu ekran, hızlı ön analiz içindir. Resmi ekspertiz yerine geçmez; ancak müşteriye sunum, fiyat stratejisi ve portföy kararında güçlü bir başlangıç sağlar.

Gelir Vergisi Hesaplama

Kira geliri ve gayrimenkul değer artış kazancı için hızlı ön hesap. İstisna, gider ve endeks oranları her yıl değiştiği için düzenlenebilir bırakılmıştır.

Bu modül resmi vergi danışmanlığı yerine geçmez. Hesaplama ön analiz amaçlıdır. Nihai beyan için mali müşavir, vergi dairesi veya güncel mevzuat kontrol edilmelidir.
Kira Gelir Vergisi Ön Hesabı
2026 konut kira geliri istisnası: 58.000 TL. Yıllık brüt konut kira geliri bu tutarı aşmıyorsa bu ön hesapta vergi ve beyan yükümlülüğü oluşmadığı kabul edilir. Tutar aşılırsa yalnızca istisnayı aşan bölüm gider yöntemi uygulanarak hesaplamaya alınır. İşyeri kirası, stopaj, başka gelirler ve özel durumlar için mali müşavir/GİB kontrolü gerekir.
Henüz hesaplama yapılmadı.
Değer Artış Kazancı Ön Hesabı
Henüz hesaplama yapılmadı.
Geçmiş Hesap Kayıtları
Henüz kayıtlı hesaplama yok.

Portföy Girişi

Portföy bilgilerinizi, fotoğraflarınızı, yetki belgelerinizi ve satış süreçlerinizi tek merkezden yönetin.

Portföy Girişi — Yeni / Düzenle

Portföyünüzü burada bir kez girin; sonra "Ortak Portföy Ağı'na Ekle", "Değerleme'ye Aktar", "Evrak İçin Kullan", "Pazarlama Metni Oluştur" ve "Müşteriye Göster" seçenekleriyle aynı veriyi tekrar girmeden kullanabilirsiniz.

Konum Bilgileri

Fiyat Bilgileri

Konut / Genel Özellikler

Ticari Gayrimenkul Özellikleri (ticari/ofis/dükkan/fabrika/depo için doldurun)

Arsa / Arazi Özellikleri (arsa için doldurun)

EİDS Yetkisi (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi — Ortak Portföy Ağı paylaşımı için zorunlu)

Portföy Yetkisi (emlak danışmanlığı sözleşmesi — EİDS'den ayrı bir kavramdır)

BYBORAY, kullanıcılar tarafından yüklenen portföylerin yetki, EİDS, izin, fiyat ve belge doğruluğunu otomatik olarak garanti etmez. Bu sorumluluk portföyü paylaşan danışman/firma üzerindedir. BYBORAY; şikayet, yanlış bilgi, yetki uyuşmazlığı veya hukuka aykırılık halinde ilgili portföyü inceleme, görünürlüğünü kısıtlama, askıya alma veya kaldırma hakkını saklı tutar.

Bu formda "ortak ağa dahil et" seçeneği yoktur — paylaşım, portföyü kaydettikten sonra "Portföylerim" listesindeki "Ortak Portföy Ağı'na Ekle" butonuyla, ayrı bir onayla yapılır (EİDS durumu seçilmeden bu buton paylaşıma izin vermez).

Fotoğrafları seçmek için tıklayın veya sürükleyip bırakın (maks. 15)

Danışman Asistanı

Müşteri tipi, görüşme durumu, iletişim kanalı ve ton seçerek profesyonel, güven veren hazır mesajlar üretin.

Görüşme Bilgileri
Üretilen Metinler
Henüz metin üretilmedi. Soldaki formu doldurup "Metin ve Yaklaşım Üret" butonuna basın.

Evrak ve Sözleşme Kütüphanesi

Kurumsal kimliğinizle otomatik doldurulacak yasal evrakı seçin.

Kira Takip & Yenileme Hatırlatıcı

Konut ve iş yeri kiralamalarınızı Kiralayan, Kiracı, Sözleşme/Kiralanma Tarihi ve Kira Bedeli bilgileriyle tek yerden takip edin; TÜFE/TEFE artışını hesaplayın, süre dolmadan hatırlatma alın.

Yeni Kira Takip Kaydı
TÜFE / TEFE Kira Artış Hesabı
Oranı, TÜİK'in ilan ettiği 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranı olarak girin. Yeni Kira = Mevcut Kira x (1 + Oran/100).
Toplam Kayıt
0
Cihazdaki yerel kayıt
Yaklaşan Yenileme
0
Hatırlatma eşiği içinde
Süresi Dolan
0
Yenilenmesi gereken
Bildirim, bu cihazda uygulama (sekme veya kurulu PWA) açıkken kontrol edilip gösterilir. PC, tablet ve telefonunuzda hangi araçla kullanırsanız kullanın kesintisiz alarm için kayıt listesindeki "Takvime Ekle" butonuyla üretilen .ics dosyasını Google/Outlook/Apple Takvim'e ekleyin; takvim uygulaması cihaz kapalı veya tarayıcı kapalıyken bile kendi bildirim/alarm sistemiyle sizi uyarır.
Kira Takip Listesi

Finans & Raporlama

Gelir, gider ve komisyon kayıtlarınızı tutun; aylık/yıllık özet ve tahmini kazancınızı görün.

Toplam Gelir
0 TL
Tüm zamanlar
Toplam Gider
0 TL
Tüm zamanlar
Toplam Komisyon
0 TL
Tüm zamanlar
Tahmini Kazanç
0 TL
Gelir + Komisyon - Gider
Yeni Gelir / Gider Kaydı
Aylık / Yıllık Özet
Özet hesaplanıyor...
Gelir / Gider Kayıtları
Henüz finans kaydı yok.

Takvim & Hatırlatıcı

Tüm kira sözleşmesi yenileme tarihlerini tek ekranda görün, tarayıcı bildirimini etkinleştirin veya takvim uygulamanıza aktarın.

Bildirim Ayarları
Bildirim, bu cihazda uygulama açıkken gösterilir. Cihaz kapalıyken de hatırlatma almak için aşağıdaki listeden her kayıt için "Takvime Ekle" ile üretilen .ics dosyasını Google/Outlook/Apple Takvim'e ekleyin.
Yaklaşan ve Süresi Dolan Yenilemeler

Firma ve Marka Ayarları

Uygulamayı kendi kurumsal kimliğinize göre özelleştirin.

Şirket & Danışman Bilgileri

Not: "Firmanın Kayıtlı Olduğu İl" alanı, sözleşmelerdeki mahkeme/icra dairesi ilinin VARSAYILAN değeridir — her belge oluşturulurken belge özelinde ayrıca değiştirilebilir.

Kurumsal Görseller & Renkler

Logo seç / değiştir

Firma logosu önizleme Logo yüklendi. Evrak başlıklarında, raporlarda ve video üst alanında otomatik kullanılacak.

İmza görseli seç / değiştir

İmza önizleme

Kaşe görseli seç / değiştir

Kaşe önizleme

Çalışma Alanı & Proje Yönetimi

Mevcut projenizi cihazınıza kaydedin ve tüm çıktılarınızı tek klasörde (ZIP) indirin.

Aktif Proje (Yerel Kayıt)

Verileriniz herhangi bir sunucuya değil, doğrudan cihazınızın tarayıcısına (Local Storage) kaydedilir.

Tüm Çıktıları İndir
Video Durumu: Üretilmedi
Evrak Durumu: Üretilmedi
Veri Yedekleme ve Geri Yükleme

Portföy Girişi, Kira Takip ve Kurumsal Kimlik verilerinizin tamamını tek dosya olarak indirin. Bu dosyayı başka bir cihazda içe aktararak kayıtlarınızı senkronize edebilirsiniz.

Son yedekleme: Henüz yedek alınmadı

Not: JSON/ZIP dışa ve içe aktarma işlemleri PC, Android ve iPhone tarayıcılarında çalışır. Mobil tarayıcıda indirme başlamazsa dosya "İndirilenler" klasörüne otomatik kaydedilmiş olabilir.

Bütünlük Kontrollü Tam Yedek (AŞAMA 4)

Bu yedek SHA-256 bütünlük imzası içerir; bozuk veya değiştirilmiş bir dosya mevcut verilerinizin üzerine yazılmadan reddedilir. Lisans/API anahtarları asla bu dosyaya yazılmaz — geri yükleme sonrası lisansınız sunucudan otomatik yeniden doğrulanır.

Çöp Kutusu (0 kayıt)

Silinen CRM ve Kira Takip kayıtları önce buraya taşınır; kalıcı olarak silmediğiniz sürece geri yüklenebilir.

Kaynaklar / Terim & Bilgi Havuzu

Konut, ticari, arsa/imar, tapu/hukuk, değerleme, kira/sözleşme, vergi/finans, inşaat/müteahhitlik ve yatırım/pazarlama alanlarında 100'ün üzerinde emlak terimi.

BYBORAY Türkiye Ortak Portföy Paylaşım Ağı

Yetkili emlak danışmanları ve ofisler arasında kurallı, yetki ve güven kontrollü ortak portföy paylaşımı.

Kapalı devre, yetki kontrollü ağ

Ortak havuzdaki portföyler, kurallara uygun paylaşılan güvenilir fırsatlardır

Bu modül; elinizdeki portföyleri belirlediğiniz kurallar dahilinde diğer onaylı danışman ve ofislerle paylaşmanızı, aynı şekilde onların paylaştığı fırsatlara erişmenizi sağlar. Her paylaşım; yetki, EİDS ve portföy sahibi izni beyanına bağlıdır.

Sistem Nedir?

Danışman ve ofislerin portföylerini, belirledikleri kapsam ve komisyon paylaşım kurallarıyla ağdaki diğer üyelere açabildiği ortak ilan/portföy havuzudur.

Kimler Görebilir?

Görünürlük, portföyü paylaşan kişi tarafından seçilen kapsama göre değişir: sadece onaylı emlakçılar, aynı il/ilçe, davetli ofisler veya tüm onaylı üyeler.

Paylaşım Kuralları

Her paylaşım; paylaşım tipi (alıcı/kiracı getiren, bilgi amaçlı, kapalı işbirliği vb.) ve komisyon paylaşım oranı ile birlikte yayınlanır.

Yetki / Sorumluluk

Paylaşan kişi; EİDS, yetki belgesi ve portföy sahibi izninin kendisinde olduğunu beyan eder. Sorumluluk paylaşanın üzerindedir.

Güven Skoru Mantığı

Doğrulanmış firma, belge yükleme, yetki sürekliliği, şikayet sayısı, güncel portföy oranı ve aktiflik kriterlerinden basit bir skor hesaplanır.

Şikayet / Rapor

Yetkisiz paylaşım, yanlış fiyat/açıklama, sahte ilan gibi durumlar bildirilebilir; kayıtlar incelenene kadar görünürlüğü kısıtlanabilir.

Ortak Satış Mantığı

Alıcı/kiracıyı getiren danışmanla anlaşılan komisyon oranında paylaşım yapılır; süreç durumu (görüşülüyor/anlaşma/satıldı) portföy üzerinde takip edilir.

Video Arşivi

Ürettiğiniz sinematik ilan videoları bu cihaza (tarayıcı hafızasına) kaydedilir; internetsiz de erişebilirsiniz.

Telefon/Tablet/PC'den Kayıt Dosyası Aç

Telefonunuzun kamerasıyla veya bilgisayarınızda kaydettiğiniz bir video/ses dosyasını doğrudan bu cihazdaki arşive ekleyin. Dosya seçici; telefonda "Kamera ile Çek" veya "Galeriden Seç", PC'de klasörden dosya seçme olarak çalışır.

Video Dosyası Seç / Kaydet

Kaydedilen Videolar

Hakkında / KVKK / Kullanım Koşulları

BYBORAY VIP Gayrimenkul Ekosistemi hakkında bilgiler ve yasal metinler.

Bu Ekran Bir Önizlemedir

Bu sayfa BYBORAY VIP Ekosistemi'nin tanıtım/önizleme sürümüdür ve cihazınızda (tarayıcı belleğinde) çalışır. Gerçek sistem — Portföy Girişi, Ortak Portföy Ağı, üye onayı ve tüm veri gerçekten sunucuda saklanan sürüm — üyeliğiniz aktive edildikten sonra BYBORAY üye panelinizde çalışır.

BYBORAY VIP ile Neler Yapabilirsiniz?
Danışman Fotoğrafı
Senkronizasyon

Tek cihaz paketlerinde cihazlar arası veri eşitleme bulunmamaktadır; her cihaz kendi yerel (localStorage) verisiyle çalışır. Ofis paketinde aynı ofis Wi-Fi ağı içinde yerel ağ senkronizasyonu için altyapı hazırlanmıştır — ana cihazın açık ve tüm cihazların aynı ağa bağlı olması gerekir. Cloud veya hibrit senkronizasyon, Ofis Plus ve Kurumsal paketlerde premium kurulumla aktif edilebilecek bir sonraki aşamadır; şu an ana satışın zorunlu bir parçası değildir.