Kentsel Dönüşümde Hak Sahibi Ne Yapmalı?

Kentsel Dönüşümde Hak Sahibi Ne Yapmalı?

Kentsel dönüşüm, yalnızca eski bir binanın yıkılarak yenisinin yapılması değildir. Süreç; riskli yapı tespiti, maliklerin bilgilendirilmesi, itirazlar, çoğunluk kararı, proje hazırlanması, müteahhit seçimi, sözleşme, tahliye, yıkım, inşaat ve yeni bağımsız bölümlerin teslimi gibi birbirine bağlı birçok aşamadan oluşur.

Hak sahiplerinin süreci yalnızca bina yöneticisine, birkaç malike veya müteahhide bırakması ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Her malik; tapu kayıtlarını, arsa payını, hazırlanacak projeyi, sözleşme hükümlerini, mali yükümlülükleri ve kendisine teslim edilecek bağımsız bölümün özelliklerini doğrudan incelemelidir.

1. Taşınmazın hangi dönüşüm sürecine girdiğini öğrenin

Öncelikle binanın veya taşınmazın hangi hukuki kapsamda dönüştürüleceği belirlenmelidir:

Riskli yapı tespiti yapılan bina
Riskli alan içinde kalan taşınmaz
Rezerv yapı alanında bulunan taşınmaz
Belediye veya kamu kurumu tarafından yürütülen dönüşüm projesi
Maliklerin kendi girişimiyle gerçekleştirilen bina yenileme projesi
Güçlendirme seçeneği bulunan yapı

Bu süreçlerin karar alma, tahliye, yardım, proje ve uygulama yöntemleri birbirinden farklı olabilir. Bu nedenle “bina kentsel dönüşüme giriyor” bilgisiyle yetinilmemeli; riskli yapı raporu, alan kararı, proje sınırı ve yetkili idare yazılı olarak görülmelidir.

2. Tapu kaydınızı ve arsa payınızı kontrol edin

Hak sahibinin ilk yapması gereken işlemlerden biri güncel tapu kaydını incelemektir. Tapu kaydında aşağıdaki bilgiler kontrol edilmelidir:

Malik veya malikler
Bağımsız bölüm numarası
Arsa payı
Kat ve taşınmazın niteliği
İpotek, haciz ve şerhler
İntifa veya oturma hakkı
Miras veya hisseli mülkiyet durumu
Aile konutu şerhi
Vekâlet veya temsil gerektiren durumlar

Kentsel dönüşümde karar alma ve paylaşım hesapları çoğu zaman yalnızca daire sayısına göre değil, tapuda kayıtlı arsa paylarına göre değerlendirilir. Bu nedenle gerçek kullanım alanı ile tapudaki arsa payı arasında önemli bir uyumsuzluk bulunup bulunmadığı sürecin başında araştırılmalıdır.

Miras intikali yapılmamış, malik bilgileri güncel olmayan veya birden fazla hissedarı bulunan taşınmazlarda gerekli tapu ve veraset işlemleri geciktirilmemelidir.

3. Riskli yapı tespit raporunu inceleyin

Riskli yapı tespiti, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlar aracılığıyla gerçekleştirilir. Hazırlanan rapor yetkili idare tarafından incelenir; uygun bulunması halinde riskli yapı durumu tapu kaydına işlenir. Hak sahibi yalnızca “binadan karot alındı” bilgisiyle yetinmemeli, raporun hangi lisanslı kuruluş tarafından hazırlandığını ve resmî olarak onaylanıp onaylanmadığını kontrol etmelidir.

Raporun bir örneğinin veya erişilebilir resmî kayıtlarının incelenmesi; yapının hangi teknik nedenlerle riskli bulunduğunun anlaşılması bakımından önemlidir. Gerekirse bağımsız bir inşaat mühendisi veya teknik uzman aracılığıyla rapor değerlendirilmelidir.

4. E-Devlet, bina ilanı ve muhtarlık bildirimlerini takip edin

Güncel uygulamada riskli yapı tespitiyle ilgili tutanak yapıya asılabilir, maliklere e-Devlet üzerinden bildirim yapılabilir ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan edilebilir. Bu nedenle hak sahipleri yalnızca posta yoluyla bir tebligat gelmesini beklememelidir. E-Devlet kayıtları, bina ilanları ve muhtarlık duyuruları düzenli olarak kontrol edilmelidir.

Tapuda veya resmî kayıtlarda bulunan telefon, adres ve e-posta bilgilerinin güncel tutulması da sürecin kaçırılmaması açısından önemlidir.

5. Riskli yapı tespitine itiraz süresini kaçırmayın

Riskli yapı tespitine karşı yapı malikleri veya kanuni temsilcileri, muhtarlıkta yapılan ilanın son gününden itibaren on beş gün içinde yetkili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetki devri yapılan idareye dilekçeyle itiraz edebilir. İtirazlar teknik heyet tarafından değerlendirilir.

İtiraz yalnızca dönüşümü geciktirmek amacıyla yapılmamalıdır. Ancak raporda bina, parsel, taşıyıcı sistem, numune, hesaplama veya teknik inceleme açısından ciddi bir hata bulunduğu düşünülüyorsa süre geçirilmeden uzman görüşü alınmalıdır.

İtiraz süresinin kaçırılması hak sahibinin idari ve hukuki seçeneklerini daraltabilir. Bu nedenle bildirim tarihi ile muhtarlık ilanının başlangıç ve bitiş tarihleri belgeyle kayıt altına alınmalıdır.

6. Malikler arasında şeffaf bir yönetim sistemi oluşturun

Dönüşüm sürecinde maliklerin ortak bir iletişim ve belge paylaşım sistemi kurması yararlıdır. Bina temsilcisi veya dönüşüm komisyonu seçilecekse yetkileri yazılı olarak belirlenmelidir.

Toplantılarda şu konular tutanak altına alınmalıdır:

Toplantıya katılan maliklerin isimleri
Temsil edilen arsa payları
Görüşülen teklifler
Müteahhit adayları
Alınan kararlar
Karşı oy kullanan maliklerin beyanları
İmzalanan belgeler
Bir sonraki toplantı tarihi

Toplantı tutanakları, müteahhit teklifleri, mimari projeler ve sözleşme taslakları bütün maliklerin erişebileceği şekilde saklanmalıdır. Sadece sözlü olarak alınan kararlar ileride ciddi anlaşmazlıklara neden olabilir.

7. İmar ve fizibilite çalışması yaptırın

Müteahhitlerden teklif alınmadan önce taşınmazın gerçek yapılaşma hakkı belirlenmelidir. Belediyeden veya yetkili idareden aşağıdaki bilgiler araştırılmalıdır:

Güncel imar durumu
Emsal veya inşaat alanı
Yapı yüksekliği ve kat sınırı
Çekme mesafeleri
Otopark yükümlülüğü
Sığınak ve ortak alan şartları
Yol genişletme veya terk durumu
Birleştirme ya da ayırma gerekliliği
Plan notları
Koruma veya özel proje alanı kararları

Bağımsız bir mimar tarafından hazırlanacak ön fizibilite; yeni binada kaç bağımsız bölüm yapılabileceğini, maliklere verilebilecek yaklaşık net alanları ve müteahhit payının gerçekçi olup olmadığını ortaya koyabilir.

Müteahhidin hazırladığı tek bir taslağa bağlı kalmak yerine, mümkünse bağımsız bir mimari ve mali değerlendirme yaptırılmalıdır.

8. Dairelerin mevcut durumunu belgeleyin

Yıkımdan önce her bağımsız bölümün mevcut durumu kayıt altına alınmalıdır. Şu belgeler hazırlanabilir:

Tapu ve bağımsız bölüm bilgileri
Brüt ve net alan ölçümü
Oda ve bölüm sayısı
Kat, cephe ve konum
Balkon, teras, depo ve otopark hakları
Mevcut eklentiler
Fotoğraf ve video kayıtları
Mevcut kira sözleşmeleri
Sayaç ve abonelik bilgileri

Yeni projedeki paylaşım yapılırken yalnızca eski dairenin yaklaşık metrekaresi değil; katı, cephesi, manzarası, ticari değeri, bahçe veya teras kullanımı ve otopark hakkı gibi özellikler de dikkate alınmalıdır.

9. Müteahhidi yalnızca verdiği metrekareye göre seçmeyin

En fazla bağımsız bölüm veya en yüksek metrekareyi teklif eden firma her zaman en güvenli seçenek değildir. Müteahhit veya yüklenici hakkında şu araştırmalar yapılmalıdır:

Ticaret sicili ve şirketin kuruluş tarihi
Şirket ortakları ve temsil yetkilileri
Müteahhitlik yetki belgesi
Daha önce tamamladığı projeler
Yarım kalan veya geciken projeler
Vergi ve sosyal güvenlik durumu
İcra, iflas veya konkordato kayıtları
Teknik kadrosu
Finansman gücü
Devam eden proje sayısı
Önceki müşterilerin ve arsa sahiplerinin görüşleri

Firma yetkilisinin sunduğu tanıtım dosyasıyla yetinilmemeli; tamamlandığı belirtilen projeler yerinde görülmeli ve mümkünse önceki hak sahipleriyle görüşülmelidir.

Yeni kurulmuş veya düşük sermayeli bir şirketle işlem yapılacaksa, sözleşmesel ve mali teminatlar daha da güçlü olmalıdır.

10. Sözleşmeyi müteahhidin hazırladığı haliyle imzalamayın

Kat karşılığı inşaat, arsa payı karşılığı inşaat veya dönüşüm sözleşmesi hak sahiplerinin en önemli güvencesidir. Sözleşme imzalanmadan önce gayrimenkul ve inşaat hukuku alanında çalışan bağımsız bir avukat tarafından incelenmelidir.

Sözleşmede en az şu konular açıkça düzenlenmelidir:

Tarafların kimlik ve yetki bilgileri
Tapu ve parsel bilgileri
Maliklerin ve müteahhidin paylaşım oranları
Her malike verilecek bağımsız bölüm
Kat, cephe, konum ve bağımsız bölüm numarası
Net ve brüt alan tanımları
Mimari proje ve teknik şartname
İnşaatın başlama ve bitiş tarihi
Ruhsat alma süresi
Tahliye ve yıkım şartları
Kira veya taşınma ödemeleri
Gecikme halinde uygulanacak cezai şart
Teminatlar
Tapu paylarının devredilme aşamaları
Vergi, harç ve diğer giderlerin paylaşımı
Eksik ve ayıplı işlerin giderilmesi
İskân ve kat mülkiyetinin kurulması
Teslim ve kabul yöntemi
Sözleşmenin feshi
Mücbir sebep tanımı
Uyuşmazlıkların çözümü

“Yeni binada aynı daire verilecektir” gibi belirsiz ifadeler yeterli değildir. Verilecek bağımsız bölümün mümkün olduğunca numarası, katı, cephesi, konumu, net alanı, eklentileri ve teknik özellikleri ekli projelerde gösterilmelidir.

11. Net ve brüt metrekare tanımlarını açıkça yazdırın

Kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarının önemli bir bölümü metrekare hesaplamalarından kaynaklanır. Sözleşmede aşağıdaki kavramların ayrı ayrı tanımlanması gerekir:

Bağımsız bölüm net kullanım alanı
Duvarlar dahil brüt alan
Ortak alan payı eklenmiş pazarlama brüt alanı
Balkon ve teras alanı
Depo ve eklenti alanı
Otopark hakkı

Sadece “yaklaşık 100 metrekare” şeklindeki bir hüküm yeterli değildir. Proje değişikliği nedeniyle alan küçülürse uygulanacak bedel indirimi, telafi yöntemi veya fesih hakkı sözleşmede düzenlenmelidir.

12. Teknik şartnameyi ayrıntılı hazırlayın

Yeni binada kullanılacak malzemelerin yalnızca “birinci sınıf” olarak belirtilmesi yeterli değildir. Teknik şartnamede mümkün olduğunca marka, model, kalite sınıfı veya asgari teknik standart yazılmalıdır.

Şartnamede şu başlıklar bulunabilir:

Beton ve taşıyıcı sistem standartları
Isı, su ve ses yalıtımı
Dış cephe kaplaması
Çatı sistemi
Pencere ve doğrama özellikleri
Asansör sayısı ve kapasitesi
Isıtma ve soğutma sistemi
Elektrik ve zayıf akım altyapısı
Yangın güvenliği
Su deposu ve hidrofor
Jeneratör
Otopark
Mutfak ve banyo ürünleri
Zemin ve duvar kaplamaları
Kapılar ve sabit mobilyalar
Peyzaj ve ortak alanlar
Güvenlik ve kamera altyapısı

Müteahhidin eşdeğer ürün kullanma yetkisi sınırsız bırakılmamalı; değişikliklerin hangi şartlarla yapılabileceği belirtilmelidir.

13. Teminat almadan tapu devri yapmayın

Hak sahiplerinin arsa paylarını veya tapu hisselerini inşaat başlamadan önce kontrolsüz biçimde müteahhide devretmesi ciddi risk doğurabilir.

Tapu devirleri mümkün olduğunca:

İnşaatın gerçekleşme seviyesine bağlı
Kademeli
Denetlenebilir
Teminat karşılığında
Sözleşmedeki yükümlülüklerle bağlantılı

şekilde planlanmalıdır.

Banka teminat mektubu, şirket veya ortak garantisi, ipotek, kefalet, inşaat tamamlama güvencesi ve kademeli tapu devri gibi yöntemler proje özelinde değerlendirilmelidir. Verilecek teminatın gerçek değeri, süresi ve kolayca paraya çevrilip çevrilemeyeceği bağımsız uzmanlarca incelenmelidir.

14. Çoğunluk kararının içeriğini mutlaka görün

6306 sayılı Kanun kapsamındaki yeni uygulamalarda oy birliği sağlanamaması halinde, taşınmaz üzerindeki hisseler bakımından salt çoğunlukla karar alınabilmektedir. Çoğunluk kararı; yapılacak proje, seçilen yüklenici, sözleşme şartları ve paylaşım yöntemi gibi konuları içerebilir.

Hak sahibi yalnızca “çoğunluk sağlandı” sözüne güvenmemelidir. Şu belgeleri görmelidir:

Çoğunluk karar tutanağı
Karara katılan maliklerin listesi
Arsa payı hesaplaması
Müteahhit sözleşmesi
Mimari proje
Teknik şartname
Malik paylaşım listesi
Ek ödeme tablosu
Tahliye ve teslim takvimi

Salt çoğunluğun bulunması, sözleşmedeki bütün şartların adil veya risksiz olduğu anlamına gelmez. Her hak sahibi kendi hukuki ve ekonomik durumunu ayrıca değerlendirmelidir.

15. Karara katılmıyorsanız bildirimleri görmezden gelmeyin

Salt çoğunlukla alınan karar ve anlaşma teklifi, karara katılmayan maliklere noter aracılığıyla bildirilebilir veya ilgili muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan edilebilir. Tapu müdürlüğüne elektronik posta adresi bildirilmişse ayrıca elektronik bildirim yapılması da gündeme gelebilir.

Teklifi incelemeyen veya kabul etmeyen maliklerin arsa payları, kanunda ve yönetmelikte belirlenen değer tespiti ve satış prosedürü kapsamında satışa konu olabilir. Bu işlem kendiliğinden veya yalnızca müteahhidin talebiyle gerçekleşmez; yetkili idare önünde yürütülen resmî değerleme, bildirim ve satış aşamalarına tabidir.

Hak sahibi karara karşıysa sessiz kalmak yerine:

Tebliğ tarihini kaydetmeli
Sözleşme ve proje örneklerini istemeli
Arsa payı hesabını kontrol etmeli
Bağımsız değerleme yaptırmalı
Teknik ve hukuki görüş almalı
Süresi içinde yazılı başvuruda bulunmalıdır

Boş veya açıklamasız belgeler kesinlikle imzalanmamalıdır.

16. Payınızın değerini bağımsız olarak araştırın

Anlaşmaya katılmayan payların satışının gündeme gelmesi halinde, arsa payının rayiç değeri kritik önem taşır. Resmî süreçte değer tespit ve satış komisyonları oluşturulabilmektedir. Ancak hak sahibinin de kendi taşınmazı için bağımsız bir değerleme çalışması yaptırması yararlıdır.

Değerleme yapılırken yalnızca toplam arsa alanı değil; imar hakkı, konum, cephe, ticari potansiyel, mevcut bağımsız bölümün özellikleri ve proje sonrası elde edilecek değer dikkate alınmalıdır.

17. Tahliye ve yıkım için yazılı plan hazırlayın

Riskli yapının kesinleşmesinden sonra tahliye ve yıkım süreci yetkili idarenin bildirimleri doğrultusunda yürütülür. Malikler tarafından gerekli işlemler yapılmazsa tahliye ve yıkım idarece gerçekleştirilebilir ve oluşan giderler maliklere arsa payları oranında yansıtılabilir.

Tahliye öncesinde şu işlemler tamamlanmalıdır:

Daire ve ortak alanların fotoğraflanması
Sayaç değerlerinin kaydedilmesi
Elektrik, su ve doğal gaz işlemleri
Kiracıların yazılı bilgilendirilmesi
Taşınma tarihi ve anahtar teslimi
Ortak alan demirbaşlarının tespiti
Bina arşivlerinin korunması
Değerli eşya ve belgelerin çıkarılması
Yıkım ruhsatı ve güvenlik tedbirlerinin kontrolü

Yıkım başlamadan önce müteahhit sözleşmesinin, teminatların, paylaşım projesinin ve tahliye sonrası ödeme şartlarının tamamlanmış olması hak sahipleri açısından daha güvenlidir.

18. Kiracıların durumunu ayrıca yönetin

Binada kiracı varsa kira sözleşmeleri, depozitolar, tahliye tarihleri ve abonelikler ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Malik, kiracıyı yalnızca sözlü olarak bilgilendirmekle yetinmemeli; riskli yapı kararı, tahliye takvimi ve anahtar teslim şartlarını yazılı olarak bildirmelidir. Kiracının depozitosu, peşin ödediği kiralar ve kullanılmayan dönemlere ilişkin hesaplaşma açıkça yapılmalıdır.

Maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine sağlanabilecek yardımların kapsamı birbirinden farklı olabilir. Güncel başvuru koşulları ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü ve resmî kira yardımı kılavuzundan kontrol edilmelidir.

19. Kira yardımı ve kredi seçeneklerini zamanında araştırın

6306 sayılı Kanun kapsamında şartları sağlayan hak sahipleri için kira yardımı veya faiz destekli kredi seçenekleri bulunabilir. Yardımın süresi, tutarı, başvuru belgeleri ve kimlerin yararlanabileceği; taşınmazın riskli yapı, riskli alan veya rezerv yapı alanında bulunmasına ve güncel resmî kararlara göre değişebilir.

Faiz destekli kredi başvurularında bankanın kendi kredi değerlendirmesi de bulunmaktadır. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının yayımladığı bilgilere göre faiz desteği için tahliye veya yıkım tarihinden itibaren belirlenen süre içinde bankaya başvuru yapılması gerekir. Bu nedenle başvuru son günlere bırakılmamalıdır.

Hak sahibi şu belgeleri düzenli olarak saklamalıdır:

Riskli yapı tespit bilgileri
Tapu kaydı
Kimlik ve adres belgeleri
Tahliye veya yıkım belgeleri
Banka hesap bilgileri
Kira sözleşmesi
Fatura ve abonelik kayıtları
Vekâletname veya mirasçılık belgeleri
Başvuru dilekçeleri
Başvuru numarası ve teslim belgesi

Destek tutarları ve şartları zaman içinde değişebileceğinden eski internet içeriklerine göre işlem yapılmamalıdır.

20. İnşaat sürecini düzenli olarak denetleyin

Sözleşme imzalandıktan sonra maliklerin görevi sona ermez. İnşaat süresince şu konular takip edilmelidir:

Yapı ruhsatının alınması
Ruhsattaki proje ile sözleşme eklerinin uyumu
İnşaat başlangıç tarihi
Temel ve taşıyıcı sistem çalışmaları
Yapı denetim kayıtları
Malzeme ve teknik şartname uygunluğu
Hak ediş ve tapu devir aşamaları
Proje değişiklikleri
Kira ödemeleri
İnşaatın fiziki ilerleme oranı
İş güvenliği
Gecikme ihtimali

Müteahhit tarafından yapılacak her önemli proje değişikliği yazılı olarak açıklanmalı ve sözleşmede gereken onay süreci işletilmelidir.

Hak sahipleri adına bağımsız teknik kontrol hizmeti alınması; eksik, ayıplı veya projeye aykırı imalatların erken tespit edilmesini sağlar.

21. Proje değişikliklerini sözlü olarak kabul etmeyin

İnşaat sırasında dairenin katı, cephesi, alanı, balkon yapısı, otoparkı veya iç yerleşimi değiştirilecekse bu değişiklik yazılı ek protokole bağlanmalıdır.

Değişiklik belgesinde:

Eski ve yeni proje
Alan farkı
Değer farkı
Ek ödeme veya iade
Yeni teslim tarihi
Tarafların onayı

açıkça gösterilmelidir.

“Belediye böyle istedi” veya “uygulamada küçük bir değişiklik oldu” gibi sözlü açıklamalar, hak sahibinin kabul ettiği anlamına gelmemelidir.

22. Teslim sırasında yalnızca anahtarı alıp ayrılmayın

Yeni bağımsız bölüm teslim edilirken teknik ve hukuki kontroller birlikte yapılmalıdır.

Teslim öncesinde aşağıdaki belgeler kontrol edilmelidir:

Yapı kullanma izin belgesi veya mevcut hukuki durum
Kat mülkiyeti ve bağımsız bölüm tescili
Enerji kimlik belgesi
Asansör ve ortak sistem kayıtları
Teknik garanti belgeleri
Mimari proje
Bağımsız bölüm numarası
Ortak alan ve otopark hakları
Aboneliklere uygunluk

Bağımsız bölümde duvar, zemin, kapı, pencere, tesisat, elektrik, ısıtma, su yalıtımı, balkon, mutfak ve banyolar ayrıntılı olarak kontrol edilmelidir.

Eksik ve kusurlar teslim tutanağına tek tek yazılmalı, fotoğraflanmalı ve giderilme süresi belirtilmelidir. “Eksiksiz teslim aldım” ifadesi, ayrıntılı kontrol yapılmadan imzalanmamalıdır.

23. Bütün belgeleri tek bir dosyada saklayın

Her hak sahibi kendisine ait fiziksel ve dijital bir kentsel dönüşüm dosyası oluşturmalıdır. Bu dosyada şunlar bulunmalıdır:

Tapu kayıtları
Riskli yapı raporu ve bildirimler
Muhtarlık ilanları
Toplantı tutanakları
Çoğunluk kararları
Müteahhit teklifleri
Değerleme raporları
Mimari projeler
Teknik şartname
Sözleşme ve ek protokoller
Vekâletnameler
Banka dekontları
Kira yardımı başvuruları
Fotoğraf ve videolar
İnşaat ilerleme raporları
Teslim ve eksik iş tutanakları

WhatsApp yazışmaları veya sözlü görüşmeler tek başına güvenli bir arşiv oluşturmaz. Önemli kararlar resmî ve yazılı belgelerle desteklenmelidir.

24. Vekâletname verirken yetkileri sınırlandırın

Dönüşüm işlemleri için yöneticiye, komisyona, akrabaya veya başka bir kişiye vekâlet verilecekse vekâletnamenin kapsamı dikkatle belirlenmelidir.

Vekâletnamede şu yetkilerin bulunup bulunmadığı özellikle kontrol edilmelidir:

Sözleşme imzalama
Tapu devri
İpotek kurma veya kaldırma
Para tahsil etme
Müteahhit seçme
Proje değişikliği kabul etme
Sulh ve ibra
Dava açma veya davadan vazgeçme
Bağımsız bölüm seçme

İhtiyaç bulunmayan geniş ve sınırsız yetkiler verilmemelidir. Vekâletnamenin süresi ve hangi işlem için kullanılacağı açıkça belirlenmelidir.

25. Boş, tarihsiz veya sonradan doldurulacak belge imzalamayın

Hak sahipleri hiçbir aşamada:

Boş sözleşme
Tarihsiz tahliye belgesi
İçeriği gösterilmeyen karar tutanağı
Boş vekâletname
Projesiz paylaşım listesi
Sonradan doldurulacak ödeme belgesi
“Her türlü değişikliği kabul ederim” içerikli sınırsız onay

imzalamamalıdır.

İmzalanacak belgenin bütün sayfaları okunmalı, ekleri görülmeli ve hak sahibine imzalı bir nüsha verilmelidir.

Sonuç

Kentsel dönüşümde hak sahibinin en büyük güvencesi; süreci zamanında takip etmek, bütün belgeleri görmek, bağımsız teknik ve hukuki destek almak ve hiçbir kararı yalnızca sözlü vaatlere dayanarak kabul etmemektir.

Riskli yapı tespitine ilişkin bildirim ve itiraz süreleri, salt çoğunluk kararı, arsa payı satışı, tahliye, kira yardımı, müteahhit sözleşmesi ve teslim işlemleri birbirinden ayrı hukuki sonuçlar doğurur. Bu nedenle her adım belgeli ve kontrollü şekilde yürütülmelidir.

İyi hazırlanmış bir sözleşme, güçlü teminatlar, gerçekçi bir fizibilite, ayrıntılı teknik şartname ve düzenli inşaat denetimi; hak sahiplerini gecikme, eksik imalat, metrekare kaybı ve projenin yarım kalması gibi önemli risklere karşı korur.

Yasal Bilgilendirme: Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her binanın tapu, imar, arsa payı, riskli yapı, çoğunluk, tahliye ve sözleşme durumu farklıdır. Bağlayıcı bir karar alınmadan, sözleşme veya vekâletname imzalanmadan ve tapu devri yapılmadan önce gayrimenkul ve kentsel dönüşüm alanında çalışan bir avukat, mimar, mühendis ve gerektiğinde lisanslı değerleme uzmanından taşınmaza özel destek alınmalıdır. Mevzuat, başvuru süreleri ve mali destek şartları değişebileceğinden güncel resmî kayıtlar ayrıca kontrol edilmelidir.