Kiraya verenin, mevcut kira bedelinin rayice uymadığını ileri sürerek mahkemeden yeni bir kira bedeli belirlenmesini istediği davadır.
Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse veya beş yıllık sürenin dolmasından sonra taraflar anlaşamazsa, kiraya veren emsal kira bedellerini esas alarak mahkemeden kira bedelinin yeniden tespitini talep edebilir. Mahkeme, bilirkişi incelemesiyle rayiç bedeli belirler.